📈 INSIGHT DA SEMANA
Campinas dispara acima da média nacional e da inflação
O Índice FipeZAP de junho/2026 confirma o que o mercado já sentia na pele: o metro quadrado em Campinas subiu 1,03% só no mês e acumula 9,49% em 12 meses — quase o dobro da média nacional e bem acima da inflação oficial.
O que isso muda na prática para você: Precificação desatualizada vira prejuízo. Imóveis anunciados há 6+ meses provavelmente estão abaixo do valor de mercado atual; Janela de negociação encurtando. Compradores que esperam "o mercado esfriar" podem pagar mais caro no futuro, não menos; e Autoridade para o corretor. Quem apresenta esse dado ao cliente sai na frente na negociação.
Contrato de Locação para Saúde: 12 Cláusulas Essenciais
Um contrato genérico não protege clínicas, consultórios e espaços de saúde compartilhados. Reunimos as 12 cláusulas que decidem, na prática, quem paga a conta quando algo dá errado.
JANELA DE OPORTUNIDADE
Vila Lídia em números: o que realmente rende um apartamento de R$ 400 mil?
Todo mês recebo a mesma pergunta: "vale mais comprar esse imóvel ou deixar no CDI?" A resposta nunca é um sim ou não simples, é uma conta. Abri essa conta para um apartamento de 1 dormitório na Vila Lídia (Bosque), referência 892870058.
Os números essenciais:
Investimento total (imóvel + ITBI + escritura): R$ 414.000
Yield líquido no Ano 1: 6,23% a.a.
TIR projetada em 5 anos: ≈ 10,3% a.a.
TIR projetada em 10 anos: ≈ 11,2% a.a.
CDI atual de referência: 14,15% a.a.
Isoladamente, o CDI hoje paga mais que este imóvel. Mas TIR e CDI não são comparáveis linha a linha: o imóvel entrega ativo real, renda em espécie e proteção contra inflação via reajuste contratual, o CDI não entrega nenhum dos três.
Veredito técnico: compra à vista (financiamento hoje destruiria o fluxo de caixa mensal), horizonte de 7 a 10 anos, indicado para diversificação de portfólio — não como substituto de curto prazo da renda fixa.
As premissas utilizadas são estimativas de mercado e não constituem garantia de rentabilidade. Consulte sempre um profissional antes de decidir.
→ Se este perfil de investimento faz sentido para sua carteira, conheça os detalhes completos do imóvel aqui — inclusive fotos e disponibilidade para visita.
👉 Quer a planilha completa com o fluxo de caixa ano a ano deste imóvel? Responda este e-mail com "VILA LÍDIA" e eu te envio a análise na íntegra.
💼 MOVIMENTOS DE MERCADO
Curadoria rápida de vagas e oportunidades no setor esta semana:
Encanador — Campinas/SP | Capretz Empreendimentos Imobiliários | Presencial | Ver vaga
Operador de Elevador Cremalheira — Campinas/SP | Capretz Empreendimentos Imobiliários | Presencial, nível júnior | Ver vaga
Coordenador(a) de Obra — Campinas e RMC | HM Engenharia | Efetivo | Ver vaga
Analista de Estudos de Viabilidade Pleno (Econômico-financeiro) — Campinas/SP | HM Engenharia | Efetivo | Ver vaga
Conhece alguém buscando recolocação no setor? Encaminhe este e-mail — pode ser a vaga que essa pessoa está esperando.