Resumo Semanal

Olá, proprietários! Veja o que está movimentando o mercado imobiliário de Campinas nesta semana.

Temos atualizações importantes sobre o cenário de locação comercial, indicadores de inadimplência, oportunidades de mercado e reflexões que fazem diferença na gestão do seu patrimônio e novo layout.

Bora conferir o que é destaque essa semana?

Despejo e Inadimplência em 2025

Se você é proprietário de imóveis comerciais ou está de olho nas oportunidades de investimento em Campinas, os dados do Galleria Shopping Campinas merecem sua máxima atenção.

Em 2024, o empreendimento registrou 10 processos judiciais entre Execução de Título Extrajudicial e Despejo por Falta de Pagamento. Em 2025, esse número saltou para 16 processos, um crescimento expressivo de 60% em apenas um ano.

Um mesmo locatário pode estar envolvido em mais de um processo e tanto na execução quanto no despejo e o que reforça a gravidade da inadimplência recorrente.

• 2024

  10 processos de Execução de Título Extrajudicial e Despejo por Falta de Pagamento

• 2025

  16 processos de Execução de Título Extrajudicial e Despejo por Falta de Pagamento

Por Que Isso Acontece e Por Que Você Precisa Se Preocupar?

O aumento da judicialização dos contratos de locação não é um evento isolado. Ele reflete movimentos mais amplos que estão moldando o mercado imobiliário comercial de Campinas e de todo o Brasil.

O mercado está em transformação e quem não acompanha, perde espaço.

Fatores que pressionam os lojistas e impactam os proprietários:

• Queda no fluxo de consumidores nos shoppings, pressionados pela ascensão do e-commerce.

• Custo fixo elevado: condomínio, IPTU, energia e encargos.

• Juros altos, que dificultam crédito e capital de giro para pequenas e médias empresas.

• Mudança no perfil do consumidor, que prioriza experiências e serviços mais do que consumo de produtos.

Isso Impacta Direto no Valor do Seu Imóvel, Mas Também Abre Oportunidades!

Seja proprietário de lojas, salas, consultórios ou imóveis comerciais de rua, a mensagem é clara: gestão passiva não funciona mais no mercado atual.

• Riscos iminentes: Vacância prolongada em espaços tradicionais

• Desvalorização dos ativos pela percepção de risco no empreendimento

• Pressão para renegociação com valores abaixo do mercado.

Oportunidades para quem se adapta

Transformar imóveis em espaços mais flexíveis: coworking, consultórios compartilhados, hubs de serviços, dark kitchens e studios comerciais, Captar um novo perfil de locatários que busca mais flexibilidade e menores custos e Aproveitar a vacância para negociar ativos com valores atrativos para investimento.

Quem antecipa o movimento, transforma risco em rentabilidade.

Seu Imóvel Está Preparado? Hora de Agir! A webprop® não conecta apenas proprietários e interessados, levamos informação estratégica, dados de mercado e reflexões que ajudam você, proprietário ou investidor, a tomar decisões inteligentes.

O aumento dos processos no Galleria Shopping Campinas é um alerta real, atual e urgente.

A pergunta que deixamos para você hoje é: Seu imóvel está preparado para essa transformação do mercado?

Se a resposta for "ainda não", este é o momento de Revisar contratos, Avaliar se o seu espaço atende às novas demandas, Considerar formatos mais modernos de ocupação e locação e, acima de tudo, adotar uma gestão ativa e inteligente do seu patrimônio.

Destaques da Semana

Plantão IN

Dicas que (não) vão te deixar na rua

⚡ Campinas Inovando: BRT com "Passagem Livre" Cortesia da Criminalidade!

Ah, Campinas! Sempre nos surpreendendo com suas soluções... inusitadas. Enquanto o mundo discute inteligência artificial e carros autônomos, por aqui, a "inovação" chega na forma de furto de fiação. E o resultado? A Estação BRT Parque Industrial operando com portas abertas e passagem livre para os usuários! Que generosidade, não é? Cortesia dos amigos do alheio. Clique aqui e confira a matéria do G1 Campinas.

🚀 Campinas Dispara no Ranking Global de Startups (Mas o Metrô... Ah, o Metrô!) A Vanguarda Tecnológica que Ignora os Trilhos.

Meus caros, eis uma notícia que fará o coração de muito investidor e jovem empreendedor bater mais forte, enquanto o de muitos moradores continua a bater, enfaticamente, à porta de um transporte público decente. Campinas é, vejam só, a cidade do Brasil que mais cresceu no ranking global de startups! Saltamos para a 365ª posição geral e a 8ª no Brasil. Um verdadeiro triunfo, não?

Para os proprietários, isso significa um novo filão de inquilinos: os "startupeiros", gente com ideias na cabeça e, esperemos, dinheiro no bolso. Preparem seus imóveis com um ar mais "cool" e "conectado", talvez até um coworking na sala de estar.

Já para os interessados em alugar ou comprar, a mensagem é clara: Campinas é um polo de efervescência tecnológica, um celeiro de talentos. Vocês estarão em meio a um ambiente vibrante, cheio de oportunidades... desde que consigam chegar ao trabalho. Porque, enquanto a consultoria analisa milhões de empresas e nós escalamos rankings globais, o metrô, meus caros, continua sendo uma lenda urbana, um mito, parece estar sempre no horizonte, mas nunca ao alcance.

Então, enquanto Campinas se firma como uma potência em inovação e empreendedorismo, continuemos a contemplar o paradoxo: uma cidade que voa alto no mundo das ideias, mas se arrasta no chão quando o assunto é mobilidade urbana. É a vida, não é? Cheia de altos e, no caso do metrô, baixos que nunca saem do papel. Clique aqui e leia a notícia completa no Correio Popular.

Interajam conosco! Deixem seus comentários, enviem suas histórias, compartilhem suas agruras e seus triunfos. 

Este boletim é feito para vocês, e a sua participação é o combustível que move esta pena (ou teclado) com um quê de rabugice.

Até a próxima, com mais notícias e, prometo, mais algumas doses homeopáticas de bom humor ácido. E lembrem-se: em Campinas, a vida é uma eterna surpresa, para o bem ou para o caos.

Eventos, Cursos e Tudo Que Gira o Mercado Imobiliário de Campinas

Na Mira do Mercado

Inscrições abertas para a IMATech, incubadora de startups da IMA

Campinas dá mais um passo na construção de uma cidade inteligente, inovadora e conectada. Estão abertas as inscrições para a IMATech, a incubadora de startups da IMA – Informática de Municípios Associados S.A. O programa oferece mentorias, apoio técnico, infraestrutura e networking para negócios que desenvolvem soluções voltadas ao urbanismo, cidades inteligentes e sustentabilidade.

Com foco direto no desenvolvimento de tecnologias que melhorem a gestão urbana, a mobilidade, os espaços públicos e a eficiência dos municípios, a IMATech se torna uma oportunidade estratégica para quem deseja impactar o presente e o futuro de Campinas.

Se você tem uma startup ou projeto inovador que atua nas áreas de urbanismo, planejamento urbano, transformação digital de cidades ou soluções sustentáveis, o caminho começa aqui.

📅 As inscrições estão abertas até 30 de junho de 2025 e podem ser realizadas no site oficial:
🔗 https://polo.ima.sp.gov.br/imatech

Encerramos por aqui, mas… com oportunidades que merecem sua atenção!

O mercado segue em movimento — e, como você viu, Campinas está cada vez mais conectada à inovação, à transformação urbana e às decisões que impactam diretamente quem compra, vende ou investe em imóveis na cidade.

E para quem busca viver ou investir no Parque Prado, um dos bairros mais desejados de Campinas, separamos duas oportunidades imperdíveis:

🏡 Residencial Village Monet - Parque Prado

✔️ 77 m² | 3 dormitórios (1 suíte) | 2 vagas

✔️ Disponível para venda ou locação

✔️ Apartamento funcional, em condomínio com infraestrutura completa e localização estratégica.

🏙️ Condomínio Île de Saint Louis - Parque Prado

✔️ 95 m² | 3 dormitórios (1 suíte) | 2 vagas

✔️ Disponível para venda

✔️ Mais espaço, mais conforto e um condomínio de alto padrão para quem busca viver bem no Parque Prado.

💼 Quer saber mais sobre essas e outras oportunidades no bairro? Fale agora com nossos especialistas e descubra como transformar essas informações em boas decisões para o seu patrimônio ou seu novo lar.

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