— 30 de março de 2026 —

Esta semana: Campinas valoriza acima da média nacional. O Jardim Flamboyant lidera no comercial, o Cambuí oferece TIR acima do CDI e os dados do FipeZAP já antecipam o próximo movimento e oportunidades de emprego no mercado imobiliário. Você está lendo antes.

Em 1962, Warren Buffett comprou ações de uma fábrica têxtil em declínio — não pelo setor, mas porque enxergou valor onde o mercado ainda não olhava. Três anos depois, controlava a Berkshire Hathaway. A estratégia era simples: chegar cedo.

Existe um momento em todo ciclo imobiliário em que os números já são claros para quem acompanha o mercado de perto, mas ainda passam despercebidos pelo grande público. Campinas entra em 2026 exatamente nesse ponto — e os dados do Índice FipeZAP contam essa história com precisão.

Esse tipo de movimento costuma passar despercebido no início. E é justamente por isso que ele antecipa as melhores oportunidades.

Janeiro registrou valorização de 0,38%, com alta acumulada de 8,38% em 12 meses e preço médio de R$ 7.582 por metro quadrado. Em fevereiro, o avanço ganhou tração: 0,61% no mês, acumulando 0,99% no ano e mantendo a valorização anual acima de 8%, com o metro quadrado chegando a R$ 7.628.

Mais do que os percentuais, o que importa é o padrão.

Campinas cresce acima da média nacional, que gira na casa dos 6%, sem apresentar distorções ou picos artificiais. É um mercado que evolui por demanda real, e não por pressão especulativa.

Na prática, isso reduz risco e aumenta previsibilidade — dois fatores que, combinados, elevam a qualidade da decisão de compra.

Quando comparada a São Paulo, Campinas expõe um desequilíbrio que favorece quem sabe interpretar o momento.

A capital segue com preços cerca de 57% superiores, sustentando sua posição de liquidez e estabilidade. Mas, ao mesmo tempo, apresenta um ritmo de valorização mais moderado.

Campinas, por outro lado, ainda oferece um custo de entrada significativamente menor, ao mesmo tempo em que cresce mais rápido.

Essa combinação altera a lógica da decisão.

Para quem compra para morar, significa acessar mais qualidade com o mesmo investimento e ainda capturar valorização futura. Para quem investe, representa um cenário onde o retorno não depende apenas da renda, mas da evolução do preço do ativo ao longo do tempo.

É menos sobre pagar caro por segurança. E mais sobre alocar melhor o capital.

O acumulado de quase 1% nos dois primeiros meses do ano indica um ritmo que tende a se manter. Não há sinais de desaceleração brusca, nem de aceleração descontrolada.

Esse equilíbrio é característico de mercados em transição de fase.

Primeiro, os dados melhoram. Depois, a percepção acompanha. Por fim, os preços respondem com mais intensidade.

Campinas já está no primeiro estágio. E avançando.

Quem espera pela confirmação pública normalmente entra quando o ganho mais relevante já foi absorvido.

Não é um mercado em pico. É um mercado em construção.

Para quem compra, o diferencial está em antecipar um movimento que ainda não foi totalmente percebido. Para quem investe, está em posicionar capital antes que o ganho deixe de ser técnico e passe a ser consenso.

No imobiliário, o melhor negócio raramente é o mais evidente.

E, neste momento, Campinas ainda não é óbvia para todos. Mas já é clara para quem lê os sinais.

Há um movimento relevante acontecendo fora dos indicadores tradicionais — e ele já impacta diretamente a dinâmica do mercado.

A QuintoAndar passa a integrar oficialmente o ChatGPT, tornando-se a primeira imobiliária digital latino-americana presente como aplicativo nesse ambiente.

A jornada de busca deixa de ser fragmentada, baseada em múltiplos portais e comparações manuais, e passa a ser orientada por conversa, contexto e recomendação.

É nesse novo cenário que, em Campinas, a E19 Imóveis se posiciona de forma estratégica como membro do ecossistema QuintoAndar.

Venda Turbo: Para proprietários, isso redefine o processo de venda. A exposição deixa de depender apenas de anúncios tradicionais e passa a contar com distribuição qualificada, maior alcance e ativação de demanda real. Com a E19 Imóveis, o imóvel entra em um fluxo otimizado de visibilidade e conversão, com potencial de gerar mais visitas e acelerar a venda de forma consistente.

Radar Inteligente de Compra: Para quem está comprando, a lógica também evolui. A E19 Imóveis estrutura a busca de forma orientada por dados, com curadoria, leitura de mercado e análise comparativa real. Em vez de navegar sem direção, o comprador passa a acessar oportunidades alinhadas ao seu perfil, com mais clareza e segurança na tomada de decisão.

O mercado não apenas digitalizou. Ele se tornou mais inteligente. →

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O Jardim Flamboyant não é uma novidade, é uma confirmação.

Em agosto de 2025, o IN -ImobNow já apontava a trajetória do aluguel comercial em Campinas: alta acumulada de 10,7% em 12 meses, rentabilidade de 8,48% ao ano e segunda posição nacional no FipeZAP.

Segundo o Índice FipeZAP Locação Comercial:

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Abaixo da média do bairro, indicando uma assimetria clara de preço e potencial de reprecificação no médio prazo.

Estimativa de aluguel: Faixa conservadora: R$ 2.400 a R$ 3.600/mês

Trata-se de um ativo com perfil híbrido: gera renda acima da média enquanto mantém proteção patrimonial em região consolidada. O principal ponto de atenção é o condomínio alto, que pressiona o resultado líquido e exige um posicionamento mais qualificado na locação.

Em síntese, a tese é de compra com desconto em ativo bem localizado, combinando fluxo de renda competitivo com potencial consistente de valorização e saída facilitada.

TIR Calculada

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💼 O Grupo Direcional está com oportunidades que vão além de simples contratações: são portas de entrada para crescimento consistente, formação prática e evolução de carreira dentro de um ambiente dinâmico, colaborativo e orientado a resultado.

As posições abertas em Campinas e indicam um movimento claro de expansão e estruturação:

Acesse as vagas

💼 A E19 Imóveis (CRECI 50608-J) está ampliando sua equipe comercial em Campinas: Vaga(s) para Corretor(es) de Imóveis.

Com atuação estratégica e foco em tecnologia, a imobiliária oferece aos corretores acesso a quase 3 mil imóveis ativos em Campinas, além de fazer parte do ecossistema do QuintoAndar, garantindo alta visibilidade e escala de divulgação.

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