Olá,

O papel do corretor de imóveis ganha força após decisão do CNJ que reduz burocracia e aumenta a responsabilidade técnica nas transações. No campo tributário, a Reforma traz mudanças importantes: aluguel de imóveis passa a ter incidência do IBS e da CBS, com novas regras para pessoas físicas. Na cidade, obras na Rua Padre Vieira, avanços no planejamento urbano com destaque no Prêmio Somos Cidade 2025. E ainda: vagas abertas para corretores que querem fazer parte da nova geração do setor imobiliário em Campinas.

Boa leitura.

O mercado imobiliário está vivendo uma transformação silenciosa, mas profunda. Com a recente decisão do Conselho Nacional de Justiça (CNJ), publicada em 8 de setembro de 2025, cartórios e tribunais não podem mais exigir certidões negativas de débitos (CND ou CPEN) como condição para registrar ou averbar escrituras de compra e venda de imóveis.

Na prática, isso significa menos burocracia e maior agilidade nas transações. Mas também aumenta o nível de responsabilidade de quem está no centro desse processo: o corretor de imóveis.

Segundo o conselheiro Marcello Terto, relator do processo no CNJ, condicionar o registro à inexistência de débitos fiscais representa uma cobrança indevida, já considerada inconstitucional pelo STF.

Ainda assim, a recomendação é que a situação fiscal do vendedor deve ser informada ao comprador, mas nunca usada como bloqueio para o registro.

Ou seja, o mercado abre espaço para mais velocidade nos negócios, mas exige do corretor uma postura técnica, investigativa e transparente.

Em Campinas, onde a valorização imobiliária tem atraído investidores e compradores atentos, o corretor que deseja se destacar precisa assumir um novo papel de assessor técnico e comercial.

Isso envolve:

É um ambiente digital fechado, seguro e controlado, onde documentos relevantes da transação imobiliária são compartilhados com transparência. Usado há décadas em fusões e aquisições corporativas.

Para compradores e investidores, o data room é um selo de credibilidade e organização. Para proprietários de imóveis, é a garantia de que o processo será conduzido de forma profissional, reduzindo riscos e acelerando negociações.

❓ O que muda para o corretor de imóveis em Campinas com a decisão do CNJ?
O corretor passa a ter um papel ainda mais ativo na verificação da regularidade fiscal e tributária do imóvel e do vendedor. Como cartórios não podem mais barrar registros pela ausência de certidões negativas, cabe ao corretor orientar o cliente e garantir segurança da transação.

❓ Como o corretor deve se preparar para atender clientes nesse novo cenário?
Adotando uma postura de assessor técnico e comercial, utilizando ferramentas de gestão documental, checklists de regularização e até mesmo data rooms imobiliários para organizar informações e gerar confiança.

❓ O que é um data room para aquisição imobiliária?
Um ambiente seguro e confidencial, geralmente digital, criado para centralizar todos os documentos de uma negociação. Ele garante transparência, reduz riscos e agiliza processos, prática que deve se tornar padrão no mercado imobiliário de Campinas.

A Reforma Tributária, aprovada pela Lei Complementar nº 214/2025, trouxe mudanças importantes que afetam diretamente o mercado imobiliário em Campinas.

De forma simples:

Para proprietários: é hora de avaliar se sua renda com locação se enquadra no novo regime. Quem tem poucos imóveis e valores abaixo do limite dificilmente será impactado.
Para interessados em alugar: a expectativa é de maior formalização e transparência nos contratos, além de oportunidades em imóveis com incentivos fiscais (especialmente no centro e regiões em revitalização).

A Reforma traz tanto alertas (para quem tem grandes carteiras de imóveis) quanto oportunidades (em áreas de reabilitação urbana).

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A interdição de um trecho da Rua Padre Vieira, na altura do número 734 (entre a Av. Moraes Salles e a R. Cônego Cipião), nesta segunda-feira (29), das 9h às 17h, é para a obra de rede de gás. Clique aqui

A participação de Campinas no Prêmio Somos Cidade 2025 durante o Complan Adit Brasil é uma notícia excelente que vai além da visibilidade institucional. O evento, que reuniu líderes e especialistas em arquitetura e desenvolvimento urbano, foca em tendências e inovações para o planejamento de cidades. Clique aqui

Corretores de Imóveis para integrar a nova geração imobiliária em Campinas/SP.

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