IN IMOBNOW
Um contrato que vence sem aviso ou um imóvel que fica vazio mais tempo do que o previsto não aparece no balanço do mês. Aparece no fim do ano. A edição desta semana começa por aí e segue com a votação da outorga onerosa, o INCC de setembro e as vagas abertas no setor em Campinas.
DESTAQUE DA SEMANA
Mercado imobiliário de Campinas: onde a operação trava e o que resolve.
As locações em Campinas seguem em trajetória positiva, e os investidores decidem rápido. O dinheiro escapa em pontos que quase ninguém acompanha:
contrato de locação sem alerta de vencimento;
imóvel parado mais tempo do que o previsto;
yield, a rentabilidade do aluguel sobre o valor do imóvel, calculado de cabeça.
Cada falha custa pouco por dia. Somadas, pesam no resultado anual.
A webprop atua nos dois momentos em que a operação costuma travar: depois que o imóvel é alugado e antes que o capital entre. O NXO cuida da gestão da locação. O ESTATE cuida da análise de investimento. Os dois atendem construtoras, incorporadoras, corretores e imobiliárias que precisam de controle real, e uma planilha a mais não entrega isso.
Leia o artigo completo: Mercado imobiliário de Campinas: ferramentas para a operação
INSPIRAÇÃO
É possível transformar o prédio dos Correios de Campinas em centro cultural ou teatro?
O prédio dos Correios fica na Av. Francisco Glicério, 889, e ainda abriga uma agência em funcionamento. A discussão sobre um centro cultural ou um teatro ali não depende do fim da atividade postal amanhã. Depende de a cidade ter um plano pronto quando essa decisão chegar.
A resposta curta é sim, é possível. O resultado depende de três pontos que o mercado precisa acompanhar:
o que o tombamento, que protege o prédio como patrimônio histórico, autoriza fazer;
quem decide sobre o imóvel;
qual incentivo financia a obra.
Leia o artigo completo: O prédio dos Correios de Campinas pode virar centro cultural?
MOVIMENTOS DE MERCADO
Câmara de Campinas aprova em segundo turno mudanças no coeficiente de aproveitamento e na outorga onerosa
Os vereadores aprovaram em segundo turno alterações nos critérios do coeficiente de aproveitamento, que define quanto um terreno pode construir em relação ao seu tamanho, e no cálculo da outorga onerosa do direito de construir, valor que o empreendedor paga ao município para construir acima do limite básico. Quem tem terreno em análise ou projeto em aprovação deve acompanhar o texto final. Voltaremos ao assunto com artigos explicativos.
INCC varia 0,30% em setembro
O Índice Nacional da Construção Civil, calculado pelo IBGE, registrou variação de 0,30% em setembro. O índice mede a evolução do custo da obra e costuma servir de referência para orçamentos e para o reajuste de contratos de imóveis na planta. Vale conferir como ele entra nos seus contratos.
VAGAS DO SETOR
HM Engenharia (Campinas, vagas efetivas)
E19 Imóveis e Tecnologia (Campinas, presencial ou híbrido)
Corretor(a) de Imóveis, Vendas e Locação
Corretor(a) de Imóveis, Trainee
Corretor(a) de Imóveis, Estágio
Quem busca recolocação no setor imobiliário de Campinas encontra um bom ponto de partida em vagas.webprop.com.br.
Para acompanhar a análise completa dos dados de agosto, os próximos indicadores do setor e o conteúdo de bastidores que não entra na newsletter, visite webprop.com.br
Assine gratuitamente - toda semana, o que realmente move o mercado imobiliário de Campinas, antes de virar notícia.