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Locação Comercial Aquece em Campinas: Preços Sobem 2,01% em Abril e Rentabilidade Chega a 8,17% ao Ano

Venda perde ritmo, mas aluguel comercial dispara na cidade.

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ImobNow Webprop
2 de junho de 2025

Campinas voltou a se destacar no radar nacional do mercado imobiliário comercial. O último boletim do Índice FipeZap Comercial, divulgado em 27 de maio de 2025, revelou uma alta expressiva de 2,01% nos preços de locação de imóveis comerciais na cidade apenas no mês de abril. Com isso, Campinas fecha o mês com uma das maiores rentabilidades do Brasil: 8,17% ao ano, superando até São Paulo e Rio de Janeiro.

Se por um lado o mercado de locação aqueceu, por outro, os preços de venda deram um leve passo atrás: queda de -0,14% em abril, e um acumulado tímido de +0,46% nos últimos 12 meses, muito abaixo da inflação oficial (IPCA) de +5,53%.

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O que os números revelam?

Indicador

Valor - Campinas (abr/25)

Variação mensal (locação)

+2,01%

Acumulado no ano (locação)

+6,02%

Variação 12 meses (locação)

+10,77%

Valor médio de locação

R$ 43,38/m²

Rentabilidade anual

8,17% a.a.

Variação mensal (venda)

-0,14%

Variação 12 meses (venda)

+0,46%

Valor médio de venda

R$ 6.366/m²

Fonte: Índice FipeZap – Abril/2025

Por que isso importa?

Para quem é proprietário de imóvel comercial: a alta rentabilidade da locação em Campinas é um alerta de oportunidade. Com retorno anual de 8,17%, o aluguel se consolida como uma alternativa altamente competitiva frente a aplicações financeiras tradicionais.

Para quem busca alugar um imóvel: a valorização contínua dos aluguéis (+10,77% em 12 meses) sugere que o melhor momento para fechar contrato pode ser agora, antes que os preços subam ainda mais.

Para quem pensa em vender: a estagnação nos preços de venda (-0,14% no mês) pode exigir estratégias mais agressivas de marketing e valorização, como reforma, readequação de layout ou mesmo adaptação para modelos híbridos, como coworkings e consultórios compartilhados.

Como aproveitar esse momento em Campinas?

Na webprop, acompanhamos o mercado de Campinas em tempo real. Se você é proprietário de salas, lajes ou imóveis comerciais nos bairros de maior demanda (como Jardim Proença, Jardim Guarani, Jardim Carlos Lourenço, Parque Prado ou Nova Europa), este pode ser o momento ideal para:

  • Anunciar seu imóvel para locação com alta rentabilidade

  • Reavaliar o preço de venda com base em dados reais

  • Converter sua propriedade para uso híbrido com apoio de especialistas da webprop

Anuncie ou alugue com inteligência

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Dom Casmurro. Petardos de sarcasmo para deleite (e talvez reflexão) dos leitores.

🚗💨Frota de Campinas explode e o trânsito... ah, o trânsito!

Proprietários, preparem-se! Inquilinos, peguem o metrô... ops, não tem! Ah, Campinas! Milhões de veículos, um milhão de dores de cabeça. O G1, em sua infinita capacidade de constatar o óbvio, nos alerta que a frota campineira superou 1 milhão de unidades. E um ‘especialista’ da Unicamp, com a sabedoria de um oráculo moderno, pergunta: "onde colocar todos esses veículos?". Onde? Ora, meu caro, onde sempre se colocou: nas ruas, nas garagens minúsculas, na paciência de quem tenta chegar ao trabalho!

O professor ainda diz que o modelo atual beira o colapso. Colapso? Mas não é esse o estado natural do trânsito campineiro há anos? Engraçado que a solução proposta é sempre a mesma: "investimento e retomada da confiabilidade do transporte coletivo". Bela piada. Enquanto isso, o transporte público continua a ser uma aventura para os fortes e os que não têm alternativa.

E o metrô? Ah, o metrô! Essa miragem urbana, mas que nunca passa de um sonho... 🤔 Clique aqui e confira a matéria do G1 Campinas.

🏥Governador "descobre" a carência de leitos e promete hospital em Campinas.

Ora, ora, vejam só! O governador Tarcísio de Freitas, com a perspicácia de um iluminado, "admite carência de leitos na saúde" em Campinas. Uma revelação bombástica, não é mesmo? Tão bombástica quanto a descoberta da roda ou da água molhada! Quem, em sã consciência, vivendo nesta metrópole ou tentando usufruir de seus serviços públicos, não sabia disso? É como se o céu de repente se revelasse azul para quem sempre viveu no escuro.

Mas a coisa fica melhor: ele anuncia um hospital! E o melhor, já está em contato com o prefeito Dário Saadi para "tratar do assunto". E a intenção é contratar a obra AINDA NESTE ANO. Ah, a velocidade da burocracia e das promessas políticas! É de comover. Já consigo ver a pedra fundamental sendo lançada, os discursos inflamados e, talvez, em uns vinte anos, os primeiros tijolos sendo assentados. Até lá, a carência de leitos continuará sendo a única certeza que temos. 🤔 Clique aqui e confira a notícia completa do G1 Campinas.

📈 Jaguariúna, a 16ª melhor. Campinas, a 2ª "não-capital" (ufa!). E a sua vida, como vai?

Ah, as pesquisas! Como eu adoro os rankings e relatórios que nos dizem o quão bem estamos, ou, mais frequentemente, o quão mal estamos sem que nos déssemos conta. O IPS Brasil, em sua sabedoria iluminada, nos presenteia com mais uma dessas tabelas onde Jaguariúna, essa joia do interior paulista, sagra-se a 16ª melhor cidade em qualidade de vida. Um feito notável, sem dúvida, para uma cidade que, imagino eu, muitos nem sequer sabiam da existência até agora.

E Campinas? Ah, Campinas! A eterna busca por reconhecimento. Não somos a capital, não somos a primeira, mas somos a "2ª melhor entre os municípios com mais de 500 mil habitantes que não são capitais". Uma categoria tão específica que chega a ser comovente. É como ser o segundo melhor nadador sem braços em um oceano de aleijados. Mas não se enganem, caros leitores, essa medalha de prata peculiar será exibida com orgulho nas prefeituras e nos discursos eleitorais.

Mas, e o que significa essa "qualidade de vida" na prática? Significa ruas limpas, talvez? Menos engarrafamentos que em São Paulo (o que não é difícil)? Ou seria apenas a ausência de um hospício em cada esquina?. 🤔 Clique aqui e leia a notícia completa no Correio Popular.

 Na Mira do Mercado

Passeio “7 Maravilhas de Campinas” abre novas inscrições para edição de junho

Divulgação/Crédito: Firmino Piton/PMC

Se você mora em Campinas ou está buscando se conectar com as raízes e a riqueza arquitetônica da cidade, anote na agenda: o passeio “7 Maravilhas de Campinas” está com inscrições abertas a partir de sábado, 31 de maio, para sua edição de junho.

Com saída programada para o dia 8 de junho (sábado), das 9h às 12h, o tour é gratuito e guiado por profissionais credenciados, com transporte em ônibus e roteiro cuidadosamente planejado para apresentar os principais marcos históricos e culturais da cidade.

Palestra: Novas tendências na área estruturas com madeira engenheirada com o Dr. Calil Neto, diretor da Rewood.

Apartamento com 3 Quartos à venda, 95m² - Parque Prado

Apartamento com 3 Quartos para venda ou aluguel, 77m² - Parque Prado

Tudo o que você precisa ao alcance das mãos, em um dos bairros mais desejados de Campinas.

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