Veja, neste edição, como a nova Lei de Uso do Solo pode valorizar seu imóvel em Campinas, participe da Campanha de Inverno do CRECISP e conheça a Jornada Porter, evento que transforma a gestão condominial. Fique por dentro das melhores oportunidades do mercado local!

A Lei Complementar nº 533/2025, sancionada em 16 de julho pelo prefeito de Campinas, modifica pontos estratégicos da LC nº 208/2018, que rege o parcelamento, a ocupação e o uso do solo urbano. A nova legislação traz uma importante flexibilização para empreendimentos de uso misto, fomenta a revitalização de frentes comerciais em térreos residenciais e reconhece avanços importantes para a regularização de áreas com Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social (EHIS).

Para proprietários de imóveis — seja com intenção de vender, alugar ou transformar o uso atual —, esta mudança representa novas possibilidades de valorização patrimonial e ocupação mais inteligente dos imóveis urbanos, especialmente em bairros com forte vocação mista ou de comércio local emergente.

Uso misto facilitado (Art. 79 e Art. 87) Agora, em empreendimentos com uso misto (residencial e comercial), o cálculo da área é mais flexível, e a área de lazer comum poderá ser excluída do coeficiente de aproveitamento, desde que:

O térreo tenha ao menos 50% da área computável voltada ao uso comercial;

E 25% da testada (fachada) voltada ao logradouro público seja ocupada com fachada ativa, ou seja, voltada para comércio ou serviço visível e acessível.

Oportunidade: proprietários de imóveis térreos em bairros com tráfego de pedestres podem converter parte da edificação para uso comercial, elevando o potencial de locação e o valor de mercado.

A nova lei reconhece formalmente os Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social (EHIS), com destaque para loteamentos como Terras de Barão, em Barão Geraldo, permitindo:

Proprietários em áreas populares podem agora adequar legalmente seus imóveis, aumentar a área construída e formalizar seus ativos.

Locais antes exclusivamente residenciais agora podem receber salas comerciais, consultórios, ateliês e escritórios de bairro, desde que respeitados os recuos e parâmetros construtivos.

4 metros frontais e 2 metros laterais, inclusive para multifamiliares horizontais.

Essa regra diminui obstáculos para reformas e ampliações em imóveis antigos e permite melhor aproveitamento de terrenos irregulares.

Por que isso importa agora? Segundo o secretário de Planejamento Urbano, Renato Baracat,

“a aprovação da lei reforça a busca por soluções que atendam tanto ao crescimento da cidade quanto às demandas sociais e econômicas atuais”

Na prática, a LC 533/2025:

Se você é proprietário de imóvel em Campinas, essa é a hora de rever as possibilidades do seu terreno ou edificação. Bairros como Jardim Proença, Jardim Carlos Lourenço, Jardim Guarani, Parque Prado, Vila Marieta e Barão Geraldo agora contam com condições mais favoráveis para novas ocupações ou transformações de uso.

O G1 Campinas divulgou um dado que nos enche de orgulho (e de esperança por bons negócios): o número de novas empresas abertas em Campinas aumentou 19% em apenas um ano! Sim, você leu certo. A metrópole superou o crescimento do estado de São Paulo, que foi de "modestos" 15,5%. Parece que Campinas está bombando mais que pipoca em panela quente! É gente abrindo negócio, gerando emprego e, claro, precisando de um lugar para morar e trabalhar. Clique aqui e confira a notícia da G! Campinas.

O Correio Popular nos trouxe uma notícia que é um verdadeiro balde de água fria (ou de esperança, dependendo do seu otimismo): a Região Metropolitana de Campinas (RMC) tem potencial para incríveis 78 km de linhas de BRT e VLT! Que maravilha, não é? Um futuro onde a gente se desloca com eficiência, sem buzinas e sem a gasolina a preço de ouro. O problema é que, no presente, Campinas ostenta meros 40 km de BRT e... zero VLT. E o metrô? Ah, o metrô! Esse continua sendo a lenda urbana mais comentada nas rodas de conversa, um projeto tão etéreo quanto a promessa de um dia sem engarrafamento. Parece que sonhar é de graça, mas construir transporte público de verdade... aí a coisa complica! 😩Clique aqui e leia a notícia completa no Correio Popular.

Este boletim é feito para vocês, e a sua participação é o combustível que move esta pena (ou teclado) com um quê de rabugice.

Até a próxima, com mais notícias e, prometo, mais algumas doses homeopáticas de bom humor ácido. E lembrem-se: em Campinas, a vida é uma eterna surpresa, para o bem ou para o caos.

Imobiliárias e corretores se mobilizam para aquecer vidas neste inverno. Saiba como participar.

As doações podem ser feitas até o fim do inverno em diversos pontos de coleta credenciados pelo CRECISP. Para saber onde doar, basta acessar:As doações podem ser feitas até o fim do inverno em diversos pontos de coleta credenciados pelo CRECISP — incluindo imobiliárias locais associadas ao Conselho. Para saber onde doar, basta acessar: clique aqui

Conhecimento, networking e inovação para quem atua no setor condominial – dia 29 de julho, no Espaço Regatas

A capital da inovação no interior paulista vai sediar um dos eventos mais relevantes do calendário condominial nacional: a Jornada Porter – Campinas, no dia 29 de julho de 2025, das 18h às 22h, no tradicional Espaço Regatas.

Voltado para síndicos, administradoras de condomínios, patrocinadores e profissionais de facilities, o evento presencial promete inspirar, conectar e atualizar os participantes com as tendências mais avançadas do setor.

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