Esta semana: Barão Geraldo ferve com 1.080 aprovados, reforma tributária avança, dengue mobiliza setor e ConstruaJá busca melhorias. Quatro movimentos que definem o mercado esta semana.

Barão Geraldo, 9 de fevereiro de 2026 - O distrito universitário de Campinas vive, nesta semana, um dos momentos mais aquecidos do ano no mercado de locação residencial. Após a divulgação da segunda chamada do vestibular da Unicamp e a realização das matrículas nos dias 3 e 4 de fevereiro, pelo menos 1.080 novos candidatos aprovados movimentam imobiliárias, proprietários e plataformas digitais em busca de moradia. Com o início das aulas marcado para 23 de fevereiro, restam apenas duas semanas para fechar contratos e a urgência está redefinindo a dinâmica do mercado local.

As principais plataformas de locação já refletem essa pressão. O QuintoAndar, maior plataforma de moradia do Brasil, disponibiliza atualmente 263 imóveis para alugar em Barão Geraldo. O Grupo OLX registra 313 anúncios ativos na região.

Embora não seja possível identificar variações precisas no acervo desde a convocação, a realidade nas imobiliárias físicas do distrito conta outra história.

Corretores e gestores imobiliários relatam regime de "quase plantão" para atender o fluxo intenso de famílias e estudantes. Apartamentos de um dormitório e kits, historicamente os mais procurados no período pré-aulas, têm sido visitados, reservados e locados em questão de horas.

A velocidade de decisão tornou-se critério de sobrevivência neste mercado sazonal e altamente competitivo.

Para proprietários e investidores, esse cenário apresenta uma janela estratégica clara: imóveis bem posicionados, com documentação regularizada e preços ajustados à realidade do mercado têm absorção imediata.

A liquidez da locação em Barão Geraldo neste período supera, em muito, a média anual.

Para famílias e estudantes, a lição é igualmente direta: a antecipação é determinante. Quem aguarda "melhores opções" ou negocia excessivamente corre o risco de perder unidades adequadas.

A oferta, embora numericamente considerável, não acompanha a urgência concentrada de mais de mil novos demandantes em prazo tão curto.

Ainda há imóveis disponíveis nas plataformas e imobiliárias locais, mas o estoque de unidades bem localizadas, com preços competitivos e condições contratuais flexíveis está se esgotando rapidamente. Ainda é possível negociar, mas o poder de barganha migrou para os proprietários neste momento específico do calendário.

Ainda restam 14 dias até o início das aulas, mas o processo de vistoria, assinatura de contrato e transferência de utilities consome, em média, de 5 a 7 dias úteis.

Imóveis vagos devem ser anunciados imediatamente, com fotos profissionais e descrições precisas. Flexibilidade em fiadores ou aceite de garantias alternativas (depósito, seguro-fiança) amplia o público elegível.

Contratos de 12 meses com renovação automática garantem previsibilidade de renda em um mercado com sazonalidade acentuada.

Organize documentação completa (CPF, RG, comprovante de renda, fiador) antes das visitas. Amplie o raio de busca: regiões próximas como Cidade Universitária e Santa Genebra oferecem alternativas com boa relação custo-benefício.

Considere compartilhamento: kits e apartamentos de 2 dormitórios divididos reduzem custos em até 40%.

A "loucura" observada em Barão Geraldo não é caos — é a manifestação visível de um mercado funcionando sob pressão temporal. Para quem entende os ciclos do setor imobiliário universitário, este é o período de maior oportunidade e maior risco do ano.

Proprietários que hesitam perdem janelas de locação. Estudantes que procrastinam enfrentam escassez de oferta qualificada. Investidores atentos, por outro lado, reconhecem que a demanda reprimida pós-convocação é previsível, recorrente e altamente lucrativa quando bem administrada.

A informação que você recebeu hoje, outros receberão amanhã. A diferença entre aproveitar a oportunidade e assistir de fora está na velocidade de execução.

Aja agora. O mercado não espera.

IN ImobNow - Toda semana, o panorama que proprietários, investidores e locatários inteligentes usam para decidir antes dos outros.

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Lista oficial publicada no Diário Oficial marca avanço na implementação da Reforma Tributária que afetará diretamente corretagem, administração de imóveis e prestação de serviços no setor Acesse →

→ Prefeitura e Creci-SP Mobilizam Setor Imobiliário Contra Dengue em Campinas e parceria inédita coloca corretores e administradoras na linha de frente do combate a arboviroses — imóveis vagos são foco prioritário da ação integrada

→ Secretaria de Urbanismo convida participantes do treinamento presencial e online a contribuírem com feedbacks para melhorar edições futuras do programa que agiliza aprovação de projetos residenciais, ConstruaJá.

Com o avanço contínuo do mercado imobiliário de Campinas cresce também a demanda por corretores(as) de imóveis preparados para atuar com abordagem consultiva e visão estratégica.

O que o profissional precisa ter:

— Experiência comercial
— CRECI ativo
— Perfil orientado a resultados
— Veículo próprio

Profissionais com essa qualificação encontram hoje um cenário favorável para ampliar atuação, fortalecer carteira e aproveitar o ritmo aquecido do setor.

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