INSIGHT DA SEMANA
FipeZAP Maio/2026: Campinas Tem a 2ª Maior Rentabilidade do País
Índice FipeZAP de Venda e Locação Comercial referente a maio de 2026, divulgado em 23 de junho de 2026.
O FipeZap trouxe um número que todo proprietário e investidor campineiro deveria guardar: o yield de imóveis comerciais em Campinas chegou a 8,83% ao ano, a segunda maior rentabilidade entre as dez praças pesquisadas pelo levantamento — atrás só de Salvador. Enquanto isso, o preço de venda andou de lado.
|
MAPA DA VALORIZAÇÃO
FipeZAP Maio/2026: Campinas Tem a 2ª Maior Rentabilidade do País
Jardim Proença e Cambuí lideram a alta no aluguel comercial em maio/2026 e o mapa do mês mostra que nem todo bairro valorizado para comprar está valorizado para alugar.
O Índice FipeZAP de Venda e Locação Comercial referente a maio de 2026, divulgado em 23 de junho de 2026, não fica só no panorama geral da cidade. Ele também detalha o desempenho de venda e locação bairro a bairro, e é aqui que o "Mapa da Valorização" desta edição do IN ImobNow encontra os dados que vão direto interessar quem tem imóvel comercial em Campinas. O destaque do mês é dramático: o aluguel comercial no Jardim Flamboyant subiu 36,7% em 12 meses, a maior alta entre os dez bairros mapeados pelo índice e ele não está sozinho na lista de movimentos que merecem sua atenção esta semana.
Relatório Econômico · E19 Imóveis
Janela de
Oportunidade
Prédio comercial 420 m² · Bosque das Palmeiras / Alphaville · Campinas, SP
Um prédio comercial pode abrigar uma operação. Este pode multiplicar oportunidades — e os números confirmam. Abaixo, a análise econômica completa para você tomar uma decisão fundamentada.
|
Yield bruto 9,39% a.a. sobre o preço pedido |
Yield líquido 8,19% a.a. após vacância + despesas |
|
Aluguel estimado R$ 18.000/mês ~R$ 43/m² · padrão Alphaville |
Payback simples 10,7 anos somente com renda de aluguel |
TIR por horizonte de investimento
| 2 anos |
Saída rápida — valorização 6% a.a. + renda parcial
| 5 anos |
Médio prazo — equilíbrio renda + valorização patrimonial
| 15 anos |
Longo prazo — supera CDI (~10,5%) e IPCA+6% com prêmio real
Projeção patrimonial acumulada
| Horizonte | Renda líq. acum. | Valor do imóvel | Patrimônio total |
|---|---|---|---|
| 2 anos | R$ 316.800 | R$ 2.588.280 | R$ 2.905.080 |
| 5 anos | R$ 792.000 | R$ 3.079.410 | R$ 3.871.410 |
| 15 anos | R$ 2.376.000 | R$ 5.518.290 | R$ 7.894.290 |
* Valorização a 6% a.a. composto · Aluguel R$ 18.000/mês · Vacância 8% · Manutenção 5% · IPTU R$ 227/mês
Por que este imóvel está na janela
|
📍
|
Localização com baixa vacância Bosque das Palmeiras / Alphaville Campinas — corredor corporativo em expansão, com demanda crescente por espaços multiuso e escassez de estoque de qualidade. |
|
🏢
|
4 salões independentes no térreo Locações fracionadas reduzem o risco de vacância total. Mesmo com um salão vago, o imóvel segue gerando renda — proteção natural para o investidor. |
|
📈
|
Yield acima do benchmark de mercado 8,19% líquido supera o cap rate médio de galpões comerciais em Campinas (6,5–7,5%) e FIIs de tijolo (~8% brutos, sem o prêmio de valorização física). |
|
🔧
|
Upside de acabamento disponível Duas unidades com materiais em estoque para finalização. Investimento marginal de R$ 40–70 mil pode elevar o aluguel em 10–15% — comprimindo o payback sem aumentar o preço de aquisição. |
Veredicto econômico
Para o investidor de renda, o yield líquido de 8,19% já justifica a aquisição em cenário conservador. Para o comprador-usuário, eliminar o custo de locação (≈ R$ 18.000/mês na mesma região) entrega equivalência financeira imediata. A TIR de 14,9% a.a. em 15 anos supera CDI (~10,5%) e IPCA+6%, com prêmio real positivo e exposição a ativo tangível.
Ref. GL00003 · João Pierozzi · CRECI 038710-F · (19) 97127-6776
E19 IMÓVEIS E TECNOLOGIA LTDA
CRECI 50608-J · Av. Imperatriz Dona Tereza Cristina, 637, Sala 05 — Jardim Guarani, Campinas/SP
(19) 4062-9091 · [email protected] · Imóvel não é sorte. É estratégia.
Movimentos de Mercado
BRN Construtora abre 8 vagas em Campinas
Almoxarife de Obras — CLT
Auxiliar de Almoxarife — CLT
Assistente de Obras — PJ
Assistente de Obras PL — PJ
Analista de Planejamento de Obras Jr. — PJ
Analista de Qualidade Jr. — PJ
Técnico de Segurança — PJ
Estágio
📍 Campinas - SP 🔗 Candidate-se em: brnpar.gupy.io
Lista sujeita a alteração conforme atualização do portal de vagas da BRN Construtora.