Olá,

O mercado imobiliário de Campinas mostra força. A locação comercial avança 11,66% em 12 meses e o m² chega a R$ 45,62, consolidando a cidade entre as mais rentáveis do país, com rental yield de 8,62% ao ano. Enquanto isso, a Reforma Tributária levanta a dúvida de quem representará Campinas no Comitê Gestor do IBS? No radar dos proprietários, entram ainda as oportunidades de regularização fiscal com IPTU e ITBI, os avanços ambientais com novas microflorestas, e o papel estratégico do HC da Unicamp como polo de inovação e saúde. E para completar, confira a agenda da VII Semana Pós ATC da FECFAU/UNICAMP e as vagas abertas para corretores em Campinas/SP.

Boa leitura.

O mercado imobiliário comercial em Campinas apresentou sinais distintos em julho/2025. Enquanto a venda de imóveis comerciais ficou praticamente estável, com leve variação de +0,01% no mês e recuo de –0,24% nos últimos 12 meses, o grande destaque foi a locação comercial.

Segundo o Índice FIPEZAP, os aluguéis comerciais subiram +1,82% em julho, acumulando +11,50% no ano e +11,66% nos últimos 12 meses.

O preço médio da locação comercial atingiu R$ 45,62/m², reforçando a atratividade de Campinas para investidores e proprietários de imóveis destinados à renda.

No quesito rentabilidade, Campinas se mantém em posição de destaque com um rental yield de 8,62% ao ano, ficando atrás apenas de Salvador (11,66%) no ranking nacional.

Esse desempenho confirma a locação comercial como a principal força do mercado local em 2025.

O FIPEZAP também mostrou diferenças relevantes entre regiões da cidade:

O desempenho mostra que alguns bairros vivem forte aquecimento, enquanto outros apresentam estabilidade ou até retração, oferecendo diferentes oportunidades conforme o perfil do investidor.

❓ Qual foi a variação do aluguel comercial em Campinas nos últimos 12 meses?
+11,66%, segundo o FIPEZAP (julho/2025).

❓ Qual o preço médio do m² de locação comercial em Campinas?
R$ 45,62/m² em julho/2025.

❓ Campinas é uma cidade rentável para investir em imóveis comerciais?
Sim. A cidade apresenta rental yield de 8,62% ao ano, ficando entre as mais atrativas do Brasil.

❓ Qual bairro tem o m² mais caro para locação comercial em Campinas?
O Jardim Flamboyant, com R$ 119,87/m² (+111,7% em 12 meses).

A reforma tributária avança no Congresso e os olhares do mercado imobiliário estão atentos. A Comissão de Constituição e Justiça (CCJ) aprovou no dia 17 de setembro o projeto que regulamenta a criação do Imposto sobre Bens e Serviços (IBS). O texto segue agora para votação em Plenário, em regime de urgência.

Um ponto-chave para proprietários e investidores é a formação do Comitê Gestor do IBS (CG-IBS), responsável por arrecadar, fiscalizar e gerir o novo imposto. A grande expectativa, especialmente para Campinas e sua região metropolitana, é saber quem será o representante local no Conselho Superior do comitê.

❓ O que muda para os proprietários de imóveis em Campinas com a criação do Comitê Gestor do IBS?

O Comitê Gestor do IBS será responsável por arrecadar e fiscalizar o novo imposto que substitui parte da carga tributária atual. Para Campinas, a definição de representantes no Conselho Superior pode garantir mais voz nas decisões nacionais, impactando diretamente a tributação sobre imóveis para venda e locação.

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A Câmara Municipal de Campinas discute nesta segunda-feira (22) o Projeto de Lei Complementar nº 5/2025, que cria o Programa de Regularização Fiscal – Refis Campinas 2025. O objetivo é oferecer condições especiais para quitação de débitos tributários e não tributários, incluindo IPTU e ITBI, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado. Para quem tem imóveis em Campinas, essa é uma oportunidade de regularizar pendências, evitar juros futuros e valorizar o patrimônio em eventuais transações de venda ou locação. Clique aqui

Na semana do Dia da Árvore, Campinas celebra a implantação de 17 mil novas mudas distribuídas em 15 microflorestas urbanas — com mais três em andamento. Essa iniciativa reforça a tendência de valorização imobiliária em áreas próximas a espaços verdes, já que bairros com maior cobertura arbórea atraem moradores em busca de bem-estar, sustentabilidade e melhor qualidade de vida. Para proprietários, investir em imóveis nessas regiões pode representar ganho de liquidez e potencial de valorização. Clique aqui

O Hospital de Clínicas da Unicamp foi classificado entre os melhores do mundo pela revista Newsweek, sendo o único do interior de São Paulo com atendimento integral pelo SUS a conquistar esse destaque. Áreas próximas ao campus e ao hospital tendem a manter demanda aquecida para locação de profissionais da saúde, estudantes e pesquisadores, criando boas oportunidades para proprietários que buscam rentabilidade segura e contínua. Leia mais

No próximo dia 24 de setembro, das 15h às 17h, a VII Semana Pós ATC traz uma roda de conversa especial com egressos do programa, que hoje são referência na área. Participam: Evandra Ramos Victório, mestra e doutora em Arquitetura, Tecnologia e Cidade pela Unicamp, Larissa Negris de Souza e Léa Gejer Struchiner, ambas doutoras pela FECFAU/Unicamp.

Mais do que um encontro acadêmico, este diálogo oferece uma visão prática sobre como inovação, pesquisa e arquitetura urbana se conectam ao mercado e transformam cidades. Para quem investe ou atua no setor imobiliário em Campinas, é uma oportunidade de compreender melhor as tendências que impactam diretamente o planejamento urbano, a valorização dos bairros e a qualidade de vida nos espaços construídos.

👉 Participe: https://www.fecfau.unicamp.br/destaques/2397/

Corretores de Imóveis para integrar a nova geração imobiliária em Campinas/SP.

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