Olá,

O mercado imobiliário de Campinas e do Estado de SP entra em uma fase de transformações: do impasse na criação do Comitê Gestor do IBS, que preocupa locadores, ao Refis 2025 com descontos de até 60% em tributos municipais (IPTU/ITBI). Some-se a isso o Acordo Paulista, que oferece condições para quitar dívidas estaduais (ITCMD), e vemos um cenário que exige atenção dos proprietários. Ao mesmo tempo, surgem oportunidades: cursos gratuitos da Unicamp para planejamento urbano, novas vagas para corretores e a reflexão sobre o papel de cada imóvel como ativo de negócio.

Boa leitura.

Na edição de 11/09 da revista Exame Negócios, a especialista americana Aicha Bascaro destacou um ponto que chamou atenção: “Com apenas uma franquia, o franqueado tem um emprego, não um negócio.”

Trazendo essa reflexão para a realidade do mercado imobiliário de Campinas, a lógica é a mesma: com apenas um imóvel, o proprietário tem um “emprego”, não um negócio.

Por quê? Porque, com um único ativo, o proprietário está preso a limitações. Ele mesmo precisa se envolver com inquilinos, contratos, manutenção e riscos de vacância. Não há escala, nem liberdade para estratégias de compra, venda ou reinvestimento.

Segundo o diretor comercial da E-19, para ser considerado de fato um investidor imobiliário, o mínimo são 10 imóveis.

Entender que imóveis podem ser um negócio estruturado e rentável, não apenas uma fonte pontual de renda. Para isso, é necessário visão estratégica, coragem para delegar e, principalmente, gestão profissional.

Em Campinas, a oportunidade está posta. Bairros como Jardim Proença, Parque Prado, Nova Europa, Jardim das Paineiras, Bonfim, Cambuí e Vila Nova vêm registrando alta procura em locação comercial e residencial, abrindo espaço para quem deseja expandir sua carteira.

A três meses do início do cronograma da Reforma Tributária, um ponto central ainda está em aberto: a criação do Comitê Gestor do IBS (Imposto sobre Bens e Serviços), responsável pela administração e fiscalização do novo tributo que substituirá o ISS e o ICMS.

O Projeto de Lei Complementar (PLP) 108/2024, relatado pelo senador Eduardo Braga (MDB-AM), buscou uma solução temporária: neste ano, a Frente Nacional de Prefeitas e Prefeitos terá direito a 13 vagas no Conselho Superior, enquanto a Confederação Nacional de Municípios ficará com 14.

Para os proprietários que recebem renda de aluguel em Campinas, esse impasse não é um detalhe distante. Como a arrecadação do IBS será compartilhada com estados e municípios, a definição do Comitê Gestor impactará diretamente a forma como a fiscalização dos aluguéis será conduzida. Mais proximidade dos municípios significa maior controle sobre declarações de aluguel e cruzamento de dados com cadastros.

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Já está disponível, de forma gratuita e online, o curso “Territórios do Conhecimento de Quarta Geração: diagnóstico, planejamento e gestão”, promovido pelo CEUCI – Centro de Estudos sobre Urbanização para o Conhecimento e a Inovação, em parceria com a ReDUS – Rede para Desenvolvimento Urbano Sustentável.

Voltado para gestores públicos, técnicos, pesquisadores, docentes, estudantes, profissionais do setor privado, ONGs e movimentos sociais, o curso prepara participantes para compreender e atuar de forma qualificada diante dos desafios urbanos contemporâneos. Para obter o certificado, é necessário alcançar pelo menos 75% de acerto nas avaliações aplicadas ao final de cada aula.

👉 O curso pode ser acessado pela plataforma ReDUS.

Corretores de Imóveis para integrar a nova geração imobiliária em Campinas/SP.

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