Olá,

Campinas avança com dados e estrutura: o FipeZAP Comercial revela as regiões mais valorizadas e as melhores janelas de compra; o InovaCX destaca tendências de experiência do cliente; e os novos projetos urbanos, como o Piscinão da Princesa D’Oeste e o HIDS na Unicamp, reforçam segurança, inovação e oportunidades para proprietários e investidores.

Boa leitura.

O mercado imobiliário comercial de Campinas encerra outubro de 2025 com indicadores robustos, confirmando a força da cidade como polo corporativo e de serviços. Os novos resultados do Índice FipeZAP Comercial – outubro/2025, divulgados em 25 de novembro, apontam aceleração tanto nos preços de venda quanto de locação, reforçando a atratividade da região para proprietários e investidores.

Combinando demanda local estável, crescimento econômico regional e alta diversificação empresarial, Campinas apresenta um conjunto de bairros com desempenhos distintos, revelando oportunidades para diferentes perfis de investimento. A seguir, uma leitura objetiva, clara e fundamentada dos dados, com destaque para os bairros mais influentes no desempenho comercial da cidade.

A venda comercial segue trajetória de recuperação moderada, alinhada ao movimento observado em outras cidades estratégicas do interior paulista. O ritmo é saudável e aponta para estabilidade e manutenção de valor patrimonial.

A locação comercial é o principal motor de crescimento de Campinas. O rendimento bruto anual supera a média nacional e evidencia um mercado com alta absorção e liquidez.

O Bonfim lidera com folga a valorização anual na venda comercial. A combinação de novas operações e dinamismo no setor de serviços impulsiona a demanda. Para investidores, é um bairro estratégico tanto para aquisição quanto para venda com ganho.

O Flamboyant mantém-se como um dos bairros mais valorizados de Campinas. A presença de centros comerciais, clínicas e escritórios de pequeno e médio porte sustenta o valor por metro quadrado.

O bairro mantém cotação elevada, impulsionada por demanda corporativa consolidada e localização estratégica. Indicado para investidores que priorizam previsibilidade patrimonial.

Santa Genebra consolida-se como alternativa qualificada ao Taquaral, com valores competitivos e trajetória sólida de valorização.

Com variações moderadas anuais, estes bairros oferecem preços mais acessíveis e bom giro comercial, adequados a investidores com foco em liquidez.

O distrito passa por reajuste natural após ciclos de forte valorização. A queda abre oportunidade excepcional de entrada, especialmente em áreas próximas ao eixo científico e universitário.

O Centro vive reposicionamento e flexibilização de usos, com preços de entrada atrativos para projetos de retrofit e readequação comercial.

O Flamboyant apresenta crescimento extraordinário, impulsionado pela expansão de clínicas, espaços de bem-estar e estruturas corporativas compactas. É o bairro com melhor rentabilidade no mercado comercial de Campinas.

O salto acima de 70% indica forte tração local, reflexo de um mercado em rápida transformação.

Bonfim confirma o bom momento, apresentando bom rendimento tanto na venda quanto na locação.

Com variações entre 6% e 7,4%, são áreas de alta liquidez e boa ocupação, adequadas a portfólios que buscam estabilidade.

O Cambuí apresenta retração que permite renegociação e aquisição com desconto. O Centro esboça retomada moderada.

Para proprietários, este é o momento de reavaliar preços, reposicionar ativos e reforçar estratégias de divulgação, especialmente em bairros em forte ascensão.

Para investidores, os dados indicam três eixos claros:

A rentabilidade elevada, com 8,56% ao ano, confirma que Campinas segue entre os mercados mais competitivos do país em locação comercial.

A análise e tabulação dos dados apresentados neste artigo foram realizadas pela E-19 Empreenda, unidade corporativa da E-19 Imóveis e Tecnologia Ltda, especializada em inteligência aplicada ao mercado comercial de Campinas. Com metodologia própria e foco em performance, a E-19 oferece suporte para proprietários e investidores que desejam maximizar rentabilidade e antecipar tendências.

Os números do FipeZAP Comercial de outubro/2025 revelam que Campinas se mantém como uma das praças comerciais mais sólidas do país. A combinação de alta demanda, rentabilidade superior e bairros com dinâmicas distintas cria um ambiente fértil tanto para quem deseja comprar quanto para quem pretende rentabilizar ativos já existentes.

Para o investidor atento, este é um momento estratégico para ajustar portfólio, buscar oportunidades em bairros subvalorizados e consolidar presença nas regiões de maior tração comercial.

O alerta do Comsefaz sobre o risco de não aprovar o PLP 108/2024 ainda em 2025 acende um sinal importante para quem compra, vende ou aluga imóveis em Campinas e Barão Geraldo. Sem o Comitê Gestor do IBS definido, o calendário da reforma tributária perde previsibilidade e abre espaço para insegurança jurídica, especialmente em operações de venda e locação. Para o proprietário e o investidor pessoa física, acompanhar esse avanço legislativo é crucial para evitar surpresas fiscais e ajustar estratégias patrimoniais em um mercado que depende diretamente da clareza das regras tributárias. Leia notícia aqui →

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O avanço do reservatório RP-1 na Praça Paranapanema indica um ganho direto para proprietários e investidores em Campinas, especialmente no eixo Princesa D’Oeste e bairros próximos ao Jardim Guarani. A conclusão do túnel de derivação melhora a capacidade de controle de enchentes, fator decisivo para reduzir riscos estruturais, preservar patrimônio e fortalecer a atratividade de imóveis residenciais e comerciais. Para quem acompanha o mercado, a obra integra o plano de macrodrenagem que deve elevar a previsibilidade urbana e apoiar decisões de compra, venda e locação em áreas antes vulneráveis a alagamentos.

Confira a matéria completa e entenda como o avanço do piscinão pode influenciar a segurança, o valor e a demanda pelos imóveis na região. Clique aqui →

O avanço do HIDS sinaliza impacto direto para proprietários e investidores de Barão Geraldo. A formalização do projeto no Ministério da Ciência e Tecnologia reforça a criação de um distrito de inovação de alto nível, capaz de atrair empresas, laboratórios, pesquisadores e demanda qualificada por imóveis. Para quem possui casas, apartamentos, salas comerciais ou terrenos na região, acompanhar esse movimento é essencial para ajustar expectativas, identificar oportunidades e antecipar valorização decorrente da consolidação de um polo sustentável articulado pela Unicamp.

Acesse a matéria completa da Unicamp e entenda como o HIDS pode redefinir o futuro urbano, econômico e imobiliário de Barão Geraldo. Clique aqui →

O InovaCX 2025 se posiciona como um guia prático para quem atua no mercado imobiliário de Campinas e região. Em um cenário em que o comportamento do consumidor muda rápido, o evento evidencia que a competitividade passa pela capacidade de entregar processos mais simples, comunicação eficiente e atendimento consultivo. Os cases apresentados mostram como empresas estão utilizando dados, automação e cultura centrada no cliente para reduzir fricções, elevar conversão e ampliar diferenciação. Para quem é proprietário, investidor ou profissional do setor, acompanhar essas tendências é essencial para ajustar práticas, fortalecer posicionamento e captar oportunidades em um mercado cada vez mais orientado à experiência.

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Com o avanço contínuo do mercado imobiliário de Campinas — impulsionado pela alta nas locações e maior rentabilidade residencial, segundo FipeZAP — cresce também a demanda por corretores(as) de imóveis autônomos preparados para atuar com abordagem consultiva e visão estratégica.

O que o profissional precisa ter:
— Experiência comercial
— CRECI ativo
— Perfil orientado a resultados
— Veículo próprio

Profissionais com essa qualificação encontram hoje um cenário favorável para ampliar atuação, fortalecer carteira e aproveitar o ritmo aquecido do setor.

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