RESUMO DA SEMANA 

Mensagem de e-mail, resumo automático, bloqueios e locação comercial.

Antes de a sua mensagem ser lida por uma pessoa, ela pode ser lida por um resumo automático. Quem decide o que o comprador vê é cada vez mais a caixa de entrada. Esta edição começa por esse ponto, passa pelos bloqueios no centro, explica a regra da renovação de aluguel comercial e termina nas vagas de emprego do setor em Campinas.

Nesta edição:

DESTAQUE DA SEMANA 

O interessado em um apartamento no Cambuí, num imóvel no Taquaral ou num lançamento em Barão Geraldo pode nunca abrir o seu email. O interesse existe. O que mudou foi a caixa de entrada, que passou a decidir por ele o que merece atenção.

O artigo completo, no webprop.com.br, desenvolve o tema e mostra como adaptar o e-mail imobiliário a essa nova leitura.

 SEGURANÇA 

Tem direito à renovação o locatário com contrato escrito e por prazo determinado de pelo menos cinco anos, ou com contratos escritos ininterruptos que somem cinco anos, e que explore o mesmo ramo de comércio há no mínimo três anos.

Atendidos esses requisitos, a renovação vem por prazo igual ao do contrato anterior.

A ação renovatória (a ação judicial, que não se confunde com o aditivo assinado de comum acordo) deve ser proposta entre um ano e seis meses antes do fim do contrato.

Fora dessa janela, o direito caduca.

O locador pode recusar em casos específicos, como obras exigidas pelo Poder Público que transformem o imóvel ou retomada para uso próprio.

Em shopping center, o empreendedor não pode usar o uso próprio como motivo de recusa. O direito vale para salas, lojas, galpões, indústrias e sociedades civis com fim lucrativo, e também para sucessores e sociedades na forma da lei.

Base: art. 51 da Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991). Para um caso concreto, consulte um advogado.

 INSPIRAÇÃO

Quem pesquisa imóvel costuma olhar preço e metragem primeiro e deixar o desenho do prédio e da rua para depois. A ordem rende mais ao contrário. Luz, escala, arborização e a relação da fachada com a calçada definem como será morar no endereço, e uma boa fotografia de arquitetura mostra isso antes da visita.

A arquiteta, urbanista e fotógrafa Joana França doou ao Instituto de Arquitetos do Brasil (IAB) uma exposição virtual do seu arquivo, chamada “Viajar o Brasil”. O material treina o olhar para o que o anúncio costuma omitir, o que ajuda quem avalia imóveis em Campinas.

Quem está contratando no mercado imobiliário de Campinas.

Para acompanhar a análise completa dos dados, os próximos indicadores do setor e o conteúdo de bastidores que não entra na newsletter, visite webprop.com.br.

P.S. Tem uma vaga no setor imobiliário de Campinas para divulgar? Responda este e-mail com empresa, cargo e link, e ela pode entrar na próxima edição.