Essa semana o Centro de Campinas em requalificação: 2 imóveis históricos revitalizados p/ Campinas Decor 2027. R$ 7 mi de investimento e o terreno no Jardim Guarani com TIR projetada de até 15,7% a.a.
DESTAQUE DA SEMANA
Campinas Decor 2027 transforma imóveis históricos em ativos urbanos
Dois prédios centenários da Sociedade Campineira de Educação e Instrução, mantenedora da PUC Campinas, vão passar por revitalização completa para sediar a Campinas Decor 2027, entre 14 de maio e 11 de julho.
O que muda:
Redes elétrica e hidráulica modernizadas
Pisos e revestimentos recuperados
Características arquitetônicas originais preservadas
Os imóveis: o antigo Edifício Instituto de Letras e o prédio que abrigou a Sociedade Israelita Brasileira Beth Jacob.
Por que isso importa: mostra de decoração não move R$ 7 milhões e não gera 1.500 empregos diretos e indiretos por acaso. É sinal antecipado de reocupação e requalificação urbana no Centro de Campinas — e quem lê esse tipo de sinal antes do mercado precificar, compra mais barato.
JANELA OPORTUNIDADE
O Jardim Guarani pode ser o próximo ponto de atenção
Um terreno plano de 425,82 m² no eixo Guarani–Nova Campinas está anunciado por R$ 501.000, com acesso rápido ao Proença, Cambuí e Centro.
Os números que chamam atenção:
Indicador | Valor |
|---|---|
Área do terreno | 425,82 m² |
Preço | R$ 501.000 |
Cenário ilustrativo | 8 kitnets de 30 m² |
Yield líquido projetado | ~0,82% a.m. após ocupação |
TIR projetada | 15,4% a 15,7% a.a. (5, 10 e 15 anos) |
A topografia sem desníveis reduz incerteza de projeto, o que, na prática, significa menos surpresa de orçamento e menos motivo para o cronograma atrasar.
O ponto de atenção: zoneamento, coeficiente de aproveitamento e orçamento formal de obra ainda precisam ser validados junto à Prefeitura de Campinas e a profissionais técnicos antes de qualquer decisão. Terreno bom sem viabilidade confirmada é só terreno bonito.
MOVIMENTOS DE MERCADO
Vagas e oportunidades no setor esta semana
O Centro se requalifica, o Guarani entra no radar de produto compacto, e enquanto isso, o setor continua contratando na RMC. Se você quer estar por dentro de cada movimento assim que ele acontece, antes de virar manchete, é para isso que essa newsletter existe.
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É isso por essa semana. Se o Centro de Campinas e o Jardim Guarani estão no seu radar de análise, o webprop.com.br tem os dados que faltam para decidir com mais segurança.
Até a próxima edição,
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