🎂 DESTAQUE DA SEMANA
Campinas Faz 252 Anos: Por Que a "Princesa do Oeste" É a Aposta Imobiliária Mais Segura de São Paulo
Em 14 de julho, Campinas sopra 252 velas. Da riqueza do café à eletrônica de ponta, a cidade se consolidou como um polo tecnológico e científico raro no Brasil e os números do mercado imobiliário confirmam o momento.
O que sustenta essa força:
Infraestrutura logística de peso - Viracopos como um dos principais hubs de carga da América Latina, e as rodovias Anhanguera, Bandeirantes e Dom Pedro I ligando a cidade a São Paulo em menos de uma hora.
Ecossistema de conhecimento único - Unicamp, PUC-Campinas, Facamp e o acelerador de partículas Sirius mantêm aquecida a demanda por moradia e por espaço comercial o ano todo.
Bairros com identidade própria - do eixo boêmio de Cambuí e Bosque à sofisticação de Nova Campinas, Jardim Paraíso e Jardim Guarani, passando pelos condomínios planejados de Swiss Park e Alphaville.
O metro quadrado em Campinas subiu 9,49% em 12 meses - quase o dobro da média nacional e bem acima da inflação.
A rentabilidade de imóveis comerciais na cidade chegou a 8,83% ao ano, a segunda maior entre as dez praças pesquisadas pelo FipeZap, atrás apenas de Salvador.
Universidades, empresas e centros de pesquisa mantêm a locação sempre aquecida, o que reduz o risco de vacância prolongada, segurança na valorização, liquidez no aluguel.
🔑 JANELA DE OPORTUNIDADE
Guarani/Jardim Paraíso em números: o que realmente rende uma casa de R$ 1,3 milhão?
Desta vez a conta é sobre um ativo fora da curva - uma casa estilo castelinho, com piscina e estrutura completa de lazer, na divisa entre Guarani e Jardim Paraíso, referência CA00058. Um imóvel que não compete com apartamento padrão: compete com hospedagem.
Os números essenciais:
Investimento total (imóvel + ITBI + escritura): R$ 1.345.000
Yield líquido no Ano 1: 7,8% a.a.
TIR projetada em 5 anos: ≈ 11,5% a.a.
TIR projetada em 10 anos: ≈ 12,4% a.a.
CDI atual de referência: 14,15% a.a.
Isoladamente, o CDI ainda paga mais. Mas essa comparação simples ignora três diferenças estruturais.
O imóvel é ativo real, gera renda em espécie e se protege naturalmente da inflação. O CDI não entrega nenhum dos três.
Quer aprofundar a análise? Confira o artigo na íntegra com todos os detalhes do mercado de Campinas e aproveite para testar suas hipóteses Acesse a calculadora de TIR e Yield da E19.
As premissas utilizadas são estimativas de mercado baseadas no perfil do imóvel e da região, e não constituem garantia de rentabilidade. Resultados de locação por temporada variam conforme gestão, sazonalidade e ocupação. Consulte sempre um profissional antes de decidir.
💼 MOVIMENTOS DE MERCADO
Vagas e oportunidades no setor esta semana
O mercado imobiliário de Campinas também está contratando. Confira as posições abertas na MRV&CO:
Analista de Desenvolvimento Imobiliário Pleno | Novos Negócios
Auxiliar de Engenharia
Auxiliar Pós-Entrega
Banco de Talentos PCD | Obras São Paulo
Coordenador(a) de Recursos Críticos
Encarregado de Acabamentos (3 vagas)
Encarregado de Instalações (3 vagas)
Encarregado de Obras de Acabamento
Estagiário de Projetos de Infraestrutura | Urba
Gerente de Vendas
Mestre de Obras
Técnico de Equipamentos
Todas as vagas são em Campinas/SP, na modalidade efetivo (exceto estágio e banco de talentos).
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Até a próxima semana. 🏡