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Campinas ganha força no aluguel residencial, com alta de 19,96% em 12 meses e rentabilidade atrativa. A semana traz avanços fiscais na NFS-e (imóveis), novos mapas da Unicamp, atualização do valor de imóveis no IR, abertura do PED e vagas para corretores.

Boa leitura.

O mercado de locação residencial de Campinas encerrou outubro com um dos desempenhos mais fortes do ano, reafirmando o papel da cidade como um dos polos imobiliários mais competitivos do país. Segundo o Índice FipeZAP, os preços de locação subiram +2,18% no mês, após um avanço também significativo de +1,40% em setembro.

O acumulado de 2025 já chega a +16,29%, e a variação dos últimos 12 meses alcança impressionantes +19,96%, colocando Campinas na liderança entre as principais cidades monitoradas — à frente, inclusive, de capitais como São Paulo, Belo Horizonte e Porto Alegre.

Hoje, o preço médio de locação atinge R$ 49,14/m², demonstrando a força contínua da demanda. Esse movimento tem impacto direto na rentabilidade: o rendimento anualizado (rental yield) de 7,86% posiciona a cidade entre as mais atrativas do país para investidores pessoa física que priorizam fluxo de caixa mensal.

Campinas supera as capitais e praticamente todas as grandes cidades paulistas, tanto em valorização quanto em rentabilidade um cenário raro e extremamente favorável ao investidor físico, que tradicionalmente busca cidade grande, liquidez e previsibilidade.

Na comparação anual, Campinas cresce +16,29%, superando o ritmo do Índice FipeZAP (+8,06%), reforçando um ciclo de valorização que combina demanda estrutural forte, queda gradual da oferta e um perfil de mercado dominado por compradores finais, não apenas por investidores oportunistas.

Para proprietários, o dado indica um ambiente favorável para revisões de preço e para reposicionamento estratégico no mercado. Para quem pretende comprar, o movimento sugere que “esperar mais um pouco” pode significar pagar mais caro no futuro. E para investidores, Campinas confirma-se como uma das praças mais consistentes do Sudeste para manter renda e valor patrimonial acima da média nacional.

Atualização traz novos códigos, campos obrigatórios e regras fiscais para locação, cessão e operações com imóveis em Campinas e Barão Geraldo, impactando diretamente proprietários, investidores e gestores de patrimônio imobiliário.

A quinta versão da Nota Técnica SE/CGNFS-e nº 005, publicada em 19/11/2025, marca um novo capítulo da transição tributária no mercado imobiliário. A atualização redefine campos, códigos e estruturas da NFS-e padrão nacional para atender às exigências do IBS e da CBS — dois pilares essenciais da Reforma Tributária definida pela Emenda Constitucional nº 132/2023.

A Nota Técnica incorpora campos específicos voltados ao universo imobiliário, permitindo que cada operação seja vinculada diretamente ao imóvel envolvido. Isso aumenta a rastreabilidade fiscal e reduz inconsistências comuns no setor.

a) Grupo de Operações Relacionadas a Bens Imóveis
Inclui informações como:

Para operações que envolvem bens móveis em contratos de locação, passam a ser exigidos:

O tradicional bloco “99 — Outros Serviços” deixa de ser genérico. Agora, ganha dois códigos específicos que organizam as operações imobiliárias com mais clareza fiscal:

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Mapas ilustrados do artista gráfico Filipi Lilla serão instalados nos sete totens de localização da Universidade e impressos em folders para distribuição. Clique aqui →

O Plenário do Senado aprovou nesta terça-feira (18) proposta que cria o Regime Especial de Atualização e Regularização Patrimonial (Rearp). Esse texto — que é o substitutivo da Câmara ao Projeto de Lei 458/2021 — autoriza a atualização do valor de imóveis e veículos no Imposto de Renda e a regularização de bens lícitos não declarados. Fonte: Agência Senado. Clique aqui →

A Faculdade de Engenharia Civil, Arquitetura e Urbanismo da UNICAMP torna pública a abertura das inscrições para o processo seletivo do Programa de Estágio Docente (PED) – 1º Semestre de 2026, destinado a alunos regularmente matriculados nos programas de pós-graduação da Universidade.

24 de novembro de 2025 a 2 de janeiro de 2026

As inscrições deverão ser realizadas através do e-DAC

24 de janeiro de 2026

Com o avanço contínuo do mercado imobiliário de Campinas — impulsionado pela alta nas locações e maior rentabilidade residencial, segundo FipeZAP — cresce também a demanda por corretores(as) de imóveis autônomos preparados para atuar com abordagem consultiva e visão estratégica.

O que o profissional precisa ter:
— Experiência comercial
— CRECI ativo
— Perfil orientado a resultados
— Veículo próprio

Profissionais com essa qualificação encontram hoje um cenário favorável para ampliar atuação, fortalecer carteira e aproveitar o ritmo aquecido do setor.

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