Olá,

Campinas encerra um balanço parcial de 2025 com venda e locação comercial acima da inflação. O FipeZAP aponta bairros estratégicos, enquanto ajustes na Reforma Tributária e avanços urbanos reforçam timing e valorização imobiliária. Mercado abre vagas para corretores.

Boa leitura.

Todo início de ano traz a mesma pergunta silenciosa para proprietários, investidores e empreendedores: onde estão as melhores oportunidades agora? Em Campinas e Barão Geraldo, a resposta não está no achismo, mas nos dados.

Os números mais recentes do Índice FIPEZAP de Venda e Locação Comercial, referentes a novembro de 2025, mostram que o mercado comercial local entra em 2026 mais maduro, seletivo e, sobretudo, rentável para quem sabe ler o cenário. Em um ambiente de desaceleração nacional dos preços, Campinas segue como exceção estratégica, combinando valorização consistente, demanda ativa por locação e rentabilidade acima da média brasileira.

De acordo com o FIPEZAP:

Alta acumulada em 12 meses:

Campinas ocupa a 2ª maior rentabilidade do aluguel comercial entre as cidades monitoradas, ficando atrás apenas de Salvador. Esse dado, isoladamente, já reposiciona a cidade como um dos mercados mais eficientes do país para quem busca renda recorrente com imóveis comerciais.

📊 Venda de Imóveis Comerciais (Nov/2025)

Valores mais altos:

Esses bairros concentram os preços mais elevados, indicando áreas premium e de maior valorização.

Faixa intermediária:

Representam regiões com preços ainda altos, mas abaixo dos bairros mais valorizados.

Valores mais acessíveis:

Apesar de serem áreas tradicionais e centrais, apresentam preços mais baixos, sugerindo maior oferta ou menor demanda relativa.

📈 Locação de Imóveis Comerciais (Nov/2025)

Destaques de alta expressiva:

Forte valorização da locação, indicando demanda aquecida e escassez de espaços.

Bairros com crescimento moderado:

Áreas com expansão consistente, mas sem explosão de preços.

Estabilidade ou queda:

Regiões tradicionais que mostram sinais de saturação ou menor procura.

Venda: Os bairros mais caros concentram-se em áreas nobres (Auxiliadora, Flamboyant, Santa Genebra), enquanto regiões centrais e tradicionais (Centro, Cambuí, Proença) apresentam preços mais acessíveis, sugerindo oportunidades para investidores que buscam valorização futura.

Locação: O mercado está aquecido em bairros como Flamboyant e Santa Lúcia, com altas expressivas. Já regiões tradicionais como Cambuí e Centro mostram retração, possivelmente pela concorrência ou mudança no perfil da demanda.

Tendência: Campinas apresenta mercado de venda estável (+1,86% em 12 meses) e locação em forte alta (+14,96% em 12 meses), indicando que investidores podem encontrar maior rentabilidade no aluguel comercial do que na valorização patrimonial no curto prazo.

O dado que muda o jogo: locação cresce mais que a venda

Enquanto os preços de venda avançam de forma moderada, a locação comercial em Campinas acelera acima da inflação:

Isso indica um movimento claro: empresas estão preferindo alugar, preservando caixa e flexibilidade, enquanto investidores colhem o benefício da renda mensal crescente.

Para o proprietário, isso significa o melhor momento dos últimos anos para estruturar um imóvel comercial para locação. Para o investidor, o recado é direto: Campinas entrega retorno real, acima da inflação e competitivo frente a aplicações financeiras tradicionais. Para quem busca comprar ou alugar, o cenário pede agilidade: os melhores imóveis não ficam muito tempo disponíveis.

Quem entende os dados, escolhe bem o bairro e posiciona corretamente o imóvel sai na frente, seja para vender melhor, alugar mais rápido ou investir com segurança.

No ImobNow, nosso compromisso neste novo ano é traduzir números em decisões práticas, sempre com um olhar local, humano e estratégico sobre Campinas e Barão Geraldo.

___Fonte dos dados: Índice FIPEZAP de Venda e Locação Comercial – Informe de Novembro/2025 Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o Grupo OLX___

E-19 Imóveis Empreenda: A análise e tabulação dos dados apresentados neste artigo foram realizadas pela E-19 Empreenda, unidade corporativa da E-19 Imóveis e Tecnologia Ltda, especializada em inteligência aplicada ao mercado imobiliário de Campinas. Com metodologia própria e foco em performance, a E-19 oferece suporte para proprietários e investidores que desejam maximizar rentabilidade e antecipar tendências.

A republicação do Comunicado aos Contribuintes nº 003/2025 traz um sinal relevante para quem atua no mercado imobiliário de Campinas e Barão Geraldo. A decisão de suspender temporariamente a obrigatoriedade do preenchimento das informações de IBS e CBS na NFS-e reduz incertezas no curto prazo e preserva a fluidez das operações ligadas à locação, venda e gestão de imóveis. Leia comunicado →

A suspensão da faixa reversiva no Bosque e a liberação no entorno do Taquaral indicam normalização da mobilidade. Para imóveis residenciais e comerciais nessas regiões, fluidez viária melhora percepção de acesso, uso e valorização no curto prazo. →

Os murais nas empenas da Glicério e Moraes Sales humanizam o Centro e reforçam identidade urbana. Iniciativas culturais elevam atratividade, estimulam fluxo de pessoas e contribuem para a revalorização de imóveis comerciais e residenciais na região central. →

Com o avanço contínuo do mercado imobiliário de Campinas — impulsionado pela alta nas locações e maior rentabilidade residencial, segundo FipeZAP — cresce também a demanda por corretores(as) de imóveis autônomos preparados para atuar com abordagem consultiva e visão estratégica.

O que o profissional precisa ter:
— Experiência comercial
— CRECI ativo
— Perfil orientado a resultados
— Veículo próprio

Profissionais com essa qualificação encontram hoje um cenário favorável para ampliar atuação, fortalecer carteira e aproveitar o ritmo aquecido do setor.

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